报告：2024年12月中国百城新房价格同比小涨

2024年12月14日，2024海口房地产促销大展在海南海口会展工场举行。图为一位房地产公司销售在介绍房产信息。中新社

中指研究院1月1日发布的数据显示，2024年12月份，中国百城新房价格同比小幅上涨，二手房价同比下降。

中新社报道，数据显示，2024年12月份，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16654元（人民币，下同），环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；100个城市二手住宅平均价格为每平方米14203元，环比下跌0.53%，同比下跌7.26%。

从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，2024年12月新房网签量保持增长。二手住宅方面，在减税等政策带动下，核心城市二手房网签量保持高位，但市场延续“以价换量”态势，百城二手住宅价格整体环比下跌。

另据克而瑞研究中心监测数据，得益于政策稳信心强预期叠加年末房企业绩冲刺，2024年12月新房供求“翘尾”收官，中国30个重点城市整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值相比增长86%。

不过，值得关注的是，去年12月一线城市二手房成交量再创新高。

深圳《证券时报》报道，北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。另外，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续，网签量维持在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。

业内人士认为，契税优惠政策是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量继续冲高的原因，预计2025年一季度成交量仍将维持高位。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体看，北京楼市的两极分化仍在持续。30%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但大部分房源价格还在探底过程中。“之前价格跌得较多的房源最近反弹明显，在政策的影响下，二手房价格明显止跌。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期价格指数显示，广州新房价格开始止跌，二手房在户型、学位、价格上的优势依然存在，这是其继续主导的主要原因。