江苏南京全面取消商品住房限售

3月25日，航拍江苏南京明城墙下玄武湖畔，盛开的樱花、清澈的湖水，呈现一幅山水城林春日画卷。中新社

中国新一线城市再度推出重磅政策，对楼市进一步松绑。自3月31日起，江苏南京全市取消商品住房限售。

新华社报道，南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴当日说，为进一步满足居民各类住房消费需求，市房产局会同相关部门结合市情提出多方面政策举措，着力构建多维互促的住房消费体系，促进南京房地产市场高质量发展。

据介绍，南京市全面取消商品住房转让限制。商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。同时，进一步满足居民置换改善需求。南京市将优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元人民币，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

另外，南京还将加大青年人刚性购房政策支持。根据出台的政策，南京将引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛。目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在南京置业的特色金融产品。

北京央广网报道，南京的住宅限售政策源于2017年，当时为应对市场火热行情，规定新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。2022年，政策迎来首次调整，将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”，缩短了上市交易的时间。至2024年，南京进一步推进政策松绑，针对特定群体放宽限售限制：一是购买新建商品房的家庭，其名下处于限售期的二手房可上市交易；二是二孩及多孩家庭且有未成年子女的，其名下处于限售期的二手房也可上市交易。

上海“第一财经网”报道，南京目前的楼市正处于复苏进程中。根据中国国家统计局数据，今年2月南京新房价格环比上涨0.5%，再次占据新房价格中国表现第一的位置，超过北京、上海、深圳、广州4大一线城市以及杭州等，其新房价格已经连续4个月环比上涨。