墨西哥城住房价格高企，原因竟是低薪与地产中介逐利？

本报编译：据《太阳报》８月19日报道，低工资和房地产公司的逐利行为，正使墨西哥城的住房变得越来越难以负担。并且住房高档化往往伴随着外国人大量涌入和租金急剧上涨，导致原住民被迫迁离，这一问题与房地产市场运作密切相关。

在罗马、康德萨等社区爆发了反对“住房高档化”（gentrification）的抗议后，墨西哥城政府颁布了“1号法令”。

墨西哥国立自治大学（UNAM）城市研究大学计划（PUEC）新任主任何塞·加斯卡·萨莫拉（José Gasca Zamora）指出，尽管首都政府推出的“1号法令”及相关住房计划具有一定的积极意义，但其中更多的是与抑制租金上涨相关的法令，仍不足以真正实现住房可及性。

住房高档化本身是更为复杂的现象，既关联工资与就业，也与社会政策的制定及房地产中介的逐利行为有关。在这样的房价面前，大多数人几乎无法靠工资偿还抵押贷款，而这正是人们获取正规住房的主要途径。

他表示，首都住房市场存在严重投机现象：2001年房屋平均价格为120万比索，而到2022年疫情之后，已飙升至400万比索。当前住房需求旺盛、投机活动猖獗，导致市场极度挑剔——仅面向高收入群体。绝大多数人无力购房，住房供应也呈现明显的选择性。

他还提到，政府此前为应对高房价，曾在墨西哥州的特卡马克、祖姆潘戈和图尔蒂特兰等地大力推进住房建设并提供公寓贷款，但仍有许多人因无力持续还贷而被迫搬离。

他指出，住房高档化是不合理的住房政策与全国性低收入体系共同作用的结果。

他还建议，深入分析目前的住房负担能力不足是否会演变为长期问题，以及是否具备可解决路径。应对高档化，首先应解决住房可及性，尤其要关注年轻人与急需住房群体的需求。墨西哥必须提高工人工资水平、保障体面收入，因为这直接关系到人们能否获得住房、支付租金，而不被逼离原居所。

（编译：Estrella）